盤點(diǎn)臺(tái)中市2019年十大交易熱區(qū)，北屯、西屯突破6000棟大關(guān)，前十名房?jī)r(jià)全小幅上揚(yáng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
盤點(diǎn)臺(tái)中市2019年十大交易熱區(qū)，北屯、西屯突破6000棟大關(guān)，前十名房?jī)r(jià)全小幅上揚(yáng)
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  • 盤點(diǎn)臺(tái)中市2019年十大交易熱區(qū)，北屯、西屯突破6000棟大關(guān)，前十名房?jī)r(jià)全小幅上揚(yáng)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】有巢氏房屋盤點(diǎn)2019年臺(tái)中市前十大交易熱區(qū)，前十名交易量總和將近3.4萬棟，較前年多出近5000棟，且北屯、西屯兩區(qū)全年交易量都突破6000棟，不僅如此，十大交易熱區(qū)房?jī)r(jià)全部上揚(yáng)。有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍表示，臺(tái)中市居住環(huán)境佳、重大建設(shè)多、生活機(jī)能完善，持續(xù)吸引人口移居，加上臺(tái)中捷運(yùn)綠線預(yù)計(jì)於2020年底全線通車，更完整便利的交通建設(shè)也將持續(xù)成為利多條件，購屋需求可望維持強(qiáng)勁。
 
三大屯區(qū)穩(wěn)居前三名  黑馬沙鹿搶第十
 
陳金萍表示，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年臺(tái)中市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三名文風(fēng)不動(dòng)，依舊是傳統(tǒng)購屋熱區(qū)，包括北屯、西屯與南屯，且增幅較2018年都有一成以上，房市持續(xù)增溫，觀察交易熱區(qū)前十名榜單，東區(qū)跌出前十名，改由黑馬沙鹿區(qū)竄出，擠進(jìn)前十名。
 
陳金萍指出，北屯區(qū)2019年買賣移轉(zhuǎn)總共6296棟，較2018年成長(zhǎng)14.1％，西屯區(qū)也突破6000棟大關(guān)，來到6121棟，年增26.1％，第三名的南屯區(qū)則以4338棟、年成長(zhǎng)22.8％的表現(xiàn)緊追在後。
 
若以住宅單價(jià)來看，除了西屯、南屯外，其餘行政區(qū)房?jī)r(jià)仍在1字頭，較2018年小幅上漲，漲幅在3.3％至7.1％之間，漲幅較大的區(qū)域如太平、大里與豐原等區(qū)，主要受到屋齡5年內(nèi)的新屋交易較多，推升房?jī)r(jià)，但目前市場(chǎng)仍以自住買盤為主，房?jī)r(jià)難有大幅上漲的動(dòng)能，若房?jī)r(jià)漲勢(shì)過於猛烈，需求恐有轉(zhuǎn)弱風(fēng)險(xiǎn)。
 
北屯區(qū)交通便利性大幅提升 多方加持房市
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中北區(qū)崇德加盟店謝坤志店東表示，北屯區(qū)受惠於重劃區(qū)多而完善，加上74號(hào)快速道路行經(jīng)、捷運(yùn)即將通車後北屯為首站，臺(tái)中鐵路高架化又將過去遭切割開來的北屯區(qū)縫合起來，交通便利性大幅提升，多方加持之下，購屋需求旺盛，而建商也推出大量新建案搶市，光是新大樓就多出200至300棟。
 
謝坤志指出，北屯區(qū)以別墅與15年左右的華廈3、4房產(chǎn)品最受歡迎，中古屋平均單價(jià)約18至20萬元，總價(jià)帶約700至800萬元，新成屋則要1000至1200萬元之間，購屋者中有不少為首購族，主因北屯區(qū)生活機(jī)能完善，大型賣場(chǎng)如三井outlet、Costco及迪卡儂也陸續(xù)進(jìn)駐，未來可望持續(xù)吸引購屋、換屋族移居。
 
西屯區(qū)居臺(tái)中第一大區(qū) 生活機(jī)能完善吸引人口移居
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中臺(tái)灣大道加盟店張永富店長(zhǎng)表示，西屯區(qū)可謂臺(tái)中第一大區(qū)，多個(gè)重劃區(qū)開發(fā)完善，整體生活機(jī)能也是臺(tái)中最佳，西屯區(qū)內(nèi)重大建設(shè)有國(guó)家歌劇院、鄰近高鐵、中山高，區(qū)內(nèi)還有新光三越、大遠(yuǎn)百等百貨公司，因此吸引人口持續(xù)進(jìn)駐。
 
張永富指出，目前西屯區(qū)中古屋總價(jià)帶落在700萬元左右，可以買到3房產(chǎn)品，但屋齡較久，新成屋則落於1000至1200萬元之間，觀察區(qū)域內(nèi)2019年交易量確實(shí)明顯提升，分析主因?yàn)橘I賣雙方認(rèn)知拉近、達(dá)到平衡點(diǎn)，換屋族、首購族都有，號(hào)稱「臺(tái)中信義區(qū)」的七期重劃區(qū)內(nèi)還有豪宅區(qū)，整體而言，由於便利的生活環(huán)境，若預(yù)算足夠，西屯區(qū)仍為購屋族首選。
 
南屯區(qū)交通條件得天獨(dú)厚 購屋需求可望續(xù)旺
 
 
有巢氏房屋臺(tái)中秀泰圓滿加盟店楊加立店東表示，南屯區(qū)有不少重劃區(qū)，前年至2019年陸續(xù)交屋，新屋挹注量能、拉抬整體交易量，而中古屋方面也受惠於秀泰影城、捷運(yùn)沿線等優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)生不小效益，過去可能乏人問津的產(chǎn)品都逐漸去化，可見交通與生活機(jī)能仍是消費(fèi)者最主要考量。
 
楊加立指出，南屯區(qū)主力產(chǎn)品為1000萬元以下的4房中古屋，其次為2000至3000萬元，南屯身為臺(tái)中市的蛋黃區(qū)，擁有得天獨(dú)厚的交通條件，包括國(guó)道一號(hào)行經(jīng)、主要幹道文心路通過，距離高鐵臺(tái)中站也很近，便利性大幅提升。南屯區(qū)房?jī)r(jià)相較其他周邊行政區(qū)雖然稍高，但市容、環(huán)境更好，未來3至5年需求可望持續(xù)旺盛。
 
至於交易量增幅最大的大里區(qū)，永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中文心大慶加盟店店東洪嘉慶分析，大里地理位置優(yōu)越，無論從南投、彰化到臺(tái)中，勢(shì)必經(jīng)過大里，加上轄內(nèi)坐擁中投快速道路、鄰近74號(hào)快速道路，也離臺(tái)中市區(qū)不遠(yuǎn)，加上房?jī)r(jià)較親民，房屋總價(jià)相對(duì)實(shí)惠，都是成為購屋族青睞的原因，因此購屋需求強(qiáng)勁。